Jede Immobilie und jedes Immobilienportfolio ist individuell und verlangt nach einer ebenso individuellen Strategie, um Potentiale zu identifizieren und diese wert- und renditeorientiert zu heben. Dazu bedarf es einer strukturierten und kreativen Herangehensweise.
SWREAS bietet Wertschöpfung aus einer Hand durch ein breit angelegtes Beratungs-und Dienstleistungsspektrum. Hierbei arbeitet SWREAS wirtschaftlich unabhängig und erbringt seine Leistungen selbständig oder in Kooperation mit anderen Beratern/ Dienstleistern. Dabei greift SWREAS – neben weiteren freiberuflichen Beratern / Interim Managern – auf ein Netzwerk exzellenter Experten aus den Bereichen Recht, Steuern und Technik zurück.
Strategic Advisory
Ausarbeitung von Strategien zum Portfolioauf- und abbau
Ausarbeitung von Handlungsempfehlungen/ Konzepten zur Stabilisierung und Restrukturierung/
Repositionierung von Einzelimmobilien und Immobilienportfolios
Ausarbeitung strukturierter Gesamtsichten des Immobilienbestandes inkl. Darstellung von Chancen-Risiken und Stärken-Schwächen Profilen
Bestandsanalysen zur Identifizierung der (objektspezifischen) Wertsteigerungshebel
Definition und Implementierung von (unternehmensindividuellen) Steuerungskennzahlen
Prozessanalyse und Ausarbeitung von Maßnahmen zur Effizienzsteigerung
Unterstützung bei der Konzeption von Immobilien-Fondsprodukten (entsprechend KAGB)
Asset / Portfolio-Management
Umsetzung der Portfolio- und Objektstrategien und Projektentwicklungsmaßnahmen im Bestand
Umsetzung von Maßnahmen zur Stabilisierung/ Repositionierung von Einzelimmobilien und Portfolios
Ausarbeitung von Vermietungskonzepten und Übernahme des Letting Managements
Identifizierung und Umsetzung von Kostensenkungspotenzialen im Bestand
Steuerung und Monitoring externer Dienstleister (bspw. Asset/ Property Manager)
Erstellung und Review von Business Plänen und Budgetplanungen
Strukturierung und Implementierung von Reportingprozessen
Acquisition & Sales
Strukturierung und Implementierung von Transaktionsprozessen
Erstellung von Investment-Memoranden zur Ansprache von Investoren/ zum Zwecke der Finanzierung
Strukturierung des (elektronischen) Datenraumes und Aufbereitung aller transaktionsrelevanten Dokumente und Informationen
Erstellung von Marktwerteinschätzungen / Plausibilisierung von Verkehrswertgutachten
Übernahme der wirtschaftlichen und Koordinierung der technischen und rechtlichen Due Diligence im Ankaufsprozess und Steuerung der Vendor Due Diligence beim Verkaufsprozess
Führung von Vertragsverhandlungen